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就像從廣州前往樟木頭鎮的高速公路上看到的房地產廣告上所說的“小香港樟城”一樣，樟木頭鎮被外界稱為“小香港”和香港人的“後院”。“樟城概況”說，樟木頭鎮位於東莞市東南部，總面積118.8平方公裡，人口約30萬人，毗鄰港澳，地處廣州、深圳、東莞、惠州一小時生活圈中心。
但更大的缺點是，百果洞社區當地出租車司機黃明說，他的主要經濟來源——物業收租——正在受到不斷被削減的威脅。為此，4年前，他不得不走出傢門到外面去拉客，更令他煩愁的是，收入也在每況愈下。
“問題就在這裡，幾乎所有可利用的土地都用光瞭。”黃明這樣琢磨著這座城鎮。
對於日前網絡上關於樟木頭鎮政府收不抵債，負責16億元而瀕臨破產的質疑，東莞市政府辦公室一位官員接受《第一財經日報》記者採訪時稱“不知情”，但他表示，即便樟木頭鎮政府真的有十幾億負債，也不出奇。
本報記者從樟木頭鎮石新社區瞭解到，該社區目前累計負債高達2.1億元。該鎮共有9個社區，其中一些社區需要東莞市政府的長期扶持。此前，據《東莞日報》報道，2011年東莞全市收不抵支的村有329個，比2005年增加近一半，收不抵支的村佔東莞村總數的比例近60%。
“依靠簡單的收租，尤其是以承接低端產業和土地低端開發為主的物業收租模式已走入瞭困境。”上述官員說。
“小香港”變小瞭
10月30日傍晚，黃明把本報記者從百果洞社區拉到瞭位於樟木頭鎮中心區的樟羅社區管委會大門。這座富有現代氣息、高達五層的管委會大樓對面是該區的中心區，一陣秋雨綿綿過後，在夜燈的映照下，林立高樓上的巨幅廣告映入眼簾。盡管行人稀少，但在《江南Style》旋律的帶動下，整個中心區仍在展現著它的“現代化”，幾乎使得人們忘記瞭這隻是一個小小的村莊。
“你們廣州有很多這樣的高級酒店吧，我們樟木頭也有的。”當他的車路過假日酒店時，黃明忽然轉過頭來對本報記者說。
就像從廣州前往樟木頭鎮的高速公路上看到的房地產廣告上所說的“小香港樟城”一樣，樟木頭鎮被外界稱為“小香港”和香港人的“後院”。
該鎮政府官網在“樟城概況”一欄說，改革開放以來，樟木頭鎮堅持敢為人先的精神，充分利用地理環境優勢，積極吸引香港、澳門、臺灣等企業開發工業、房地產業和服務業……以優美的居住創業環境吸引瞭近15萬港人前來購房安居，被譽為“小香港”。
“樟城概況”說，樟木頭鎮位於東莞市東南部，總面積118.8平方公裡，人口約30萬人，毗鄰港澳，地處廣州、深圳、東莞、惠州一小時生活圈中心。
那是樟木頭鎮的時代。黃明難以忘懷那些瘋狂的日子，一群群在香港開貨車和出租車的香港人湧到瞭樟木頭鎮，並在這裡實現瞭他們“一生追求有套房”的夢想。用黃明自己的話說就是，在街道上和酒店大門口，見到一個香港人比見到一個本地人還容易。
來自1993年的數據顯示，整個廣東省在香港售出的樓房中，近三分之二來自東莞的樟木頭鎮。樟木頭鎮政府官網顯示，截至2009年，房地產產值佔樟木頭全鎮GDP的比例一度高達40%以上。
“但這已經是很久的事瞭。”黃明說，“我現在很少拉到香港人，如今在樟木頭的香港人，起碼少瞭80%。”
在很多人看來，2008年的那一場金融風暴給樟木頭帶來瞭一些麻煩，然而，以黃明為代表的本地人卻認為，金融風暴隻是導致香港人減少在樟木頭購房的一個重要因素，另一個重要因素是，經過30年的工業發展，這裡的環境變得越來越差。黃明說，這也是導致收租減少的一大因素。
樟木頭石新社區一位不願透露姓名的幹部接受本報記者採訪時說，糟糕的環境使得香港人對他們的“後院”失去瞭興趣。同時，隨著香港經濟的不景氣，以及人民幣的升值和本地物價的上漲，香港人已經失去瞭其原有優勢。
上述幹部說，今天在樟木頭買房的主要是內地人。
這位幹部表示，他的香港朋友抱怨說，當時到樟木頭投資房地產是一個錯誤。金融風暴前，他們在樟木頭買到一套40萬元的房子，轉手後隻能賣出20萬元。盡管現在價格已徘徊在30萬元。
“目前樟木頭的住房空置率並不嚴重。”樟木頭鎮鎮委書記李滿堂最近在接受媒體採訪時說，“空置情況，2008年的確是有，但現在出租率已經全面提升，價格也升瞭。”
然而，在一些建於上世紀90年代的用於香港人投資的偌大的商品房小區，本報記者卻註意到，這些高樓的陽臺上鮮有日常的衣物外掛。
“那些小區是以前蓋的，當時以為很現代化，但是現在的人已經不這麼認為瞭。”上述石新社區官員說，樟木頭鎮現在要打造更高端的房地產。
10月26日，位於該鎮商務與台中清化糞池推薦行政雙核中心區的香樟一號奠基動土儀式正式啟動。定位是高端房地產項目的香樟一號，佔地約65000平方米，建築面積25萬平方米，投資總值約10億，由11棟高層住宅、1棟酒店式公寓及3層集中商城組成。
樟木頭鎮政府官網還說，保利集團正在該鎮斥資100億元打造國際旅遊生態城項目，建成五星級台中通馬桶酒店及五星標準酒店4傢、生態度假山莊9個、主題酒店4傢等綜合旅遊文化產業新城。
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